購房合同模板是怎樣的？
甲方：(賣方);聯系方式：;常住地址：;
乙方：(買方);聯系方式：;常住地址：;
簽訂日期：年月日
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。
一、甲方將其擁有獨立產權的位于市/區的房屋(房屋所有權證編號：，建筑面積平房米)以人民幣(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)(￥)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。
二、乙方在前應向甲方給付定金人民幣元整(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。上述定金在乙方付款時充抵房款。
三、甲方承諾：
1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、自簽訂本協議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。
3、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
4、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
四、乙方承諾：
1、保證按要求付清房費，予以貸款清還等。
2、按國家要求不改變房屋的結構。
3、按照前述業務需求，及時簽訂各項合同文件和辦理各項手續，并承擔各項費用。
4、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
五、違約責任：該協議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費用由甲乙雙雙方充分協商。
六、協議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
八、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。
九、協議自雙方簽字或者蓋章之日起效。
十、協議壹式份，雙方各執份，負責人份。
甲方：(簽字);乙方：(簽字)
日期：年月日
購房合同抵押貸款有什么風險？
1、開發項目的風險
開發商器官經營不善，或挪用資金，那么其所開發的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成"爛尾"的現象，借款人購買并用來抵押的房產成了"空中樓閣";借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
2、銀行方面風險
對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
購房合同補充協議都寫什么？
1、明確房屋權證辦理的時間
因為合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，所以需要在補充條款里約定。如果超出約定時間，開發商需要擔負什么責任，防止開發商借口拖延辦理房產證，影響購房者的房屋使用權。
2、明確關于公攤建筑面積
有些開發商會在公攤上做文章，吸引購房者的注意力，所以要和開發商約定好房屋內面積和公攤面積等的合理誤差范圍，特別是對面積誤差超過3%的情形需要作出詳細約定。
3、物業問題
首先需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關系的公司。如果需要提前繳納物業費用，也必須在補充協議中約定好相應的具體數額。
4、關于貸款問題
對于購房者來說，簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，該怎么辦?這就需要雙方提前要約定好當公積金和商業貸款因為個人、開發商或者銀行的原因導致沒辦法辦理下來時，雙方的責任怎么劃分。
買房簽訂補充協議必須注意哪些事項？
1、不少開發商在售樓時期，會向購房者承諾一些“好處”，比如贈送面積，有停車位、物業費的收費優惠等。等到購房者收房后，才發現開發商給的承諾并沒有兌現。
2、而到那時，購房者往往沒有辦法維護自身的權益，開發商也不會承認當時許下的承諾，的辦法是，在當時簽訂合同時，就在合同中寫明開發商給的承諾，并寫上違約責任。
