買房幾成首付最劃算?
首套新房首付按照銀行規(guī)定，要準備百分之三十。也就是要買100萬的新房，至少要準備30萬的首付款。當然在一些不限購的線城市，還能做到20%的首付比例，而在北京上海這樣的城市，首付要達到35%。如果是買二手房，首付比例要達到評估價的30%，而評估價大概是成交價的80%左右，所以100萬的房子，首付至少要準備100萬-100*80%*(1-30%)=44萬。如果是二套房的話，需要準備至少百分之四十或五十的首付才能順利買房。
如果購房者家庭有一定的經(jīng)濟能力的話，可以適當提高首付比例，提高首付比例可以選擇較長的貸款年限或者較低的月供比例。但大部分購房者會傾向于按照首付比例買房，手里剩余的錢也用于投資，只要投資高于貸款利率是更劃算的。
首付不夠該怎么辦?
1、借錢
錢不夠的時候借錢就是方案了，如果家庭條件不錯可以選擇向父母借錢，這個時候不用給利息還款時間也比較自由。如果是需要向親朋好友借錢，建議你要打好借條，甚至可以補償一些利息，好借好還才能保障關系不受影響。這個時候要提醒購房者借錢一定要通過正規(guī)途徑，一些高利貸或者不正規(guī)網(wǎng)貸一定不能粘上，否則要付出的代價太大。
2、抵押或出售舊房子
你是二套房購房者可以選擇抵押舊房子，用舊房貸款湊新房首付，用舊房租金償還抵押貸款。如果你打算換房，可以將首套房子出售湊新房首付。如果選擇出售房子應該盡量在買房前，這樣在貸款和繳稅的時候，可以按照首套房的標準，還能節(jié)省不少錢。
3、理財變現(xiàn)
現(xiàn)在的人不少有金融頭腦，所以會在平時投資一些理財、基金或者股票，遇到買房首付不夠可以將這些有價證券變現(xiàn)抵首付。雖然有的時候著急變現(xiàn)會造成一點損失，但在買房這樣的大事前損失一點也是值得的。
首付不夠就不能買房?
年輕人找工作的時候不僅會看工資如何，還會看是否繳納五險一金，其中的一金就是公積金。雖然買房的時候不建議你使用信用卡，但如果你差的首付比較少，例如一兩萬塊錢刷信用卡或信用卡提現(xiàn)也是可行的，手續(xù)費不會太高，銀行也不會因為小額的錢找你麻煩。
不少人會投資一些理財產(chǎn)品或者買一些國債、股票等，買房首付不夠的時候可以選擇變現(xiàn)，將這部分錢財作為首付使用。如果以上方法都不可行的話，小編最后建議你選擇借錢。
二代征信報告對貸款影響有哪些?
信貸記錄是個人信用報告中銀行最看重的部分，主要包括貸款、還款狀況、信用卡狀況、貸款余額以及還款記錄等信息。在征信報告中有關于購房者還款記錄及記錄的內(nèi)容。新的征信系統(tǒng)中除了兩個部分內(nèi)容之外，還新增了最近2年的金額。在貸款買房的時候，銀行會看借款人的情況。如果購房者有多次未還或者還款的金額較大，銀行可能會拒絕放貸。新版征信中增加展示個人為企業(yè)提供擔保的情況，因為如果你為他人或企業(yè)做了擔保，借款人或企業(yè)沒有按時還款的話，你的征信報告也會出現(xiàn)這個情況。如果貸款人不還這筆費用或者的話，銀行一樣不會考慮放貸給你，所以以后無論是他人還是公司做擔保都要謹慎了。
新版征信預留了共同還款的信息采集情況，共同還款是指一筆貸款由兩個或兩個以上借款人共同承擔連帶償還責任的借款。此舉將對假離婚買房有重大的打擊。
銀行會根據(jù)購房者提供的收入證明來判斷購房者的收入水平及就業(yè)情況，已確定放款額度。但傳統(tǒng)的收入證明是由購房者開具的，銀行判斷其就業(yè)情況需要另行查詢。而新版征信中就業(yè)情況一目了然，購房者無從美化。
新版征信中還預留了水電費用的欠費情況，而之前的征信記錄中包含有公共記錄，例如欠稅記錄、行政處罰記錄、民事判決記錄等，這個部分也會影響到個人征信情況。
