10月25日，據(jù)媒體報道，湖南長沙的歐陽女士在花1.7萬元左右，在遼寧阜新買下一套小房子，裝修和家具購置后總花費也就六七萬元。

真實情況如何?阜新市恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的中介王先生告訴紅星新聞記者，花1.7萬元確實可以在阜新買下一套小房子，“但一般是城南郊區(qū)的二手房或回遷房，而且都是步梯的六層或頂層，每平方米均價四五百元左右。”

在當?shù)貜氖路慨a(chǎn)中介業(yè)務的林女士也表示，目前阜新市城南有一套正在掛牌出售的住宅，房屋所在的小區(qū)是以前建設的老礦區(qū)動遷改造項目，屬于回遷房。“一些業(yè)主有幾套，就拿來出售。在這類回遷小區(qū)，賣房的人多，買房的人少，房價就不高。”

在遼寧省社科院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究所所長張?zhí)炀S看來，遼寧阜新和黑龍江鶴崗類似，都面臨著同樣的問題。“從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的角度看，阜新現(xiàn)在的房價，實質上是資源型城市發(fā)展到一個時期之后，所面臨的有待解決的普遍性問題。”

遼寧阜新1.7萬買一套房？

中介：“白菜房”多為郊區(qū)步梯頂層

10月25日，據(jù)媒體報道，湖南長沙的歐陽女士去年花1.7萬元左右，在遼寧阜新買下了一套小房子，裝修和家具購置后總花費也就六七萬。文中，歐陽女士介紹，她選擇去阜新購房的原因，除了便宜之外，主要是考慮到交通便利，從長沙坐飛機到沈陽后只需要轉一次大巴就可抵達阜新。

公開信息顯示，阜新市是遼寧省轄地級市，總面積10355平方公里，共管轄5個區(qū)和2個縣，與省會沈陽市直線距離147.5公里。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，阜新常住人口為164.73萬人。

紅星新聞注意到，自去年12月底，各大視頻平臺均有博主在分享阜新的房價，稱“拎包即住，400一平(方米)”。早在2020年底，就有媒體報道，“阜新56平方米住房僅售2萬元”。目前阜新真實房價如何?

阜新市恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的中介王先生告訴紅星新聞記者，花1.7萬元確實可以在阜新買下一套小房子，“但一般是在城南郊區(qū)的二手房或回遷房，而且都是步梯的六層或頂層，每平方米均價四五百元。”

據(jù)王先生介紹，當?shù)厝艘话愣加凶约旱姆孔樱袇^(qū)房價在每平方米四五千元左右。安居客平臺的數(shù)據(jù)顯示，2018年至今，阜新市中心近5年來，房價基本在每平方米3500元至5000元之間波動，每平方米4000元以下的房源占比為67.8%。

在當?shù)貜氖路慨a(chǎn)中介工作的林女士告訴紅星新聞記者，阜新市城南目前有一套正在掛牌出售的住宅，房屋所在的小區(qū)是以前建設的老礦區(qū)動遷改造項目，屬于回遷房，“一些業(yè)主有幾套房，自家住不完的就拿來出售。在這類回遷小區(qū)，賣房的人多，買房的人少，房價就不高。”目前，該處住宅面積在60平方米左右，7層是頂層，位于6層的住宅售價每套2萬元左右，每平方米均價三四百元。

作為全國首個資源枯竭型城市

京沈高鐵開通后將引來新機遇

據(jù)了解，阜新老礦區(qū)動遷改造項目為近年來當?shù)卣鲑Y投建。遼寧日報2013年12月發(fā)表的《“新”字經(jīng)濟彰顯遼寧阜新城市轉型的煥然巨變》一文介紹，從2002年開始，阜新開始了大規(guī)模、高標準實施采煤沉陷區(qū)治理工程，累計完成投資14.4億元，新建居民住宅110萬平方米，建設學校、醫(yī)院等公共建筑19萬平方米，13萬居民告別危房。

從2005年開始，阜新又啟動了全省面積最大、任務最重、困難最突出的棚戶區(qū)改造工程，先后籌集資金110億元，新建住房735萬平方米，41萬工礦棚戶居民生活環(huán)境、條件得到極大改善。城鎮(zhèn)居民人均居住面積由過去的7.6平方米提高到22.5平方米。

據(jù)介紹，阜新曾因煤而立、因煤而興，多年開采后，煤炭資源枯竭，但其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展還沒有迎頭趕上。因此，阜新相對缺少就業(yè)與發(fā)展的機會，青壯年產(chǎn)業(yè)工人出現(xiàn)了大量外流。

據(jù)遼寧日報報道，2001年，阜新被國務院正式認定為全國第一個資源枯竭型城市，同年，阜新成為全國首個資源型城市經(jīng)濟轉型試點市。隨后，阜新開始了大規(guī)模、高標準實施采煤沉陷區(qū)治理工程和棚戶區(qū)改造工程。2020年8月，遼寧省社科院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究所所長張?zhí)炀S在接受《證券時報》采訪時表示，遼寧阜新和黑龍江鶴崗類似，都面臨著同樣的問題。“從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的角度看，阜新現(xiàn)在的房價，實質上是所有資源型城市發(fā)展到一個時期之后，所面臨的有待解決的普遍性問題。”張?zhí)炀S介紹，遼寧省正在實施突破遼西北的發(fā)展戰(zhàn)略，目的是通過高鐵建設拉動朝陽、阜新等幾個地級市的經(jīng)濟，讓朝陽和阜新等地融入京津冀經(jīng)濟圈，承接京津冀地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉移，借以發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟。

2022年1月，連接北京站至沈陽站的京沈高速鐵路正式通車，途經(jīng)北京市朝陽區(qū)、順義區(qū)、懷柔區(qū)、密云區(qū)，河北省承德市，遼寧省朝陽市、阜新市、沈陽市。紅星新聞記者注意到，如今，從遼寧阜新站乘高鐵到達北京朝陽站只需兩個半小時。

在張?zhí)炀S看來，京沈高鐵開通后，阜新到達北京的時間大大縮短，極大方便沿線群眾出行，對促進區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展、助力東北全面振興，具有十分重要的意義。“如果能夠成功抓住這個重大機遇，那么地方經(jīng)濟也就能夠順勢發(fā)展起來，城市的房價也有望擺脫低迷的局面。”

關鍵詞： 遼寧阜新 郊區(qū)步梯頂層 阜新房價 資源枯竭型城市 京沈高鐵